Агентство недвижимости Новослободская PDA-версия Карта сайта Поиск

Альтернативные сделки сегодня

«Альтернатива» всегда была самой популярной сделкой в России. В благополучные времена ее удельный вес в общем числе сделок достигал на рынке 80 %. Что происходит сегодня, на фоне общего экономического спада?

Разноголосица мнений впечатляет. Оптимисты заявляют о том, что кризис «альтернативе» не помеха. Пессимисты «видят» другое: количество сделок сжимается, как шагреневая кожа.

Возможно, оптимисты выдают желаемое за действительное. Но их аргументы выглядят убедительно: рынок — просто мечта, диктует на нем покупатель, цены более, чем приемлемые. Разве наблюдалось это прежде, когда ценовой пузырь раздувался, сроки поджимали, а спрос превышал предложение? Альтернативный клиент рискует незначительно, — продолжают они, ведь он меняет метры на метры, а не деньги на метры. Надо только выбрать оптимальную тактику ценообразования.

Оппоненты возражают: чтобы запустить альтернативную цепочку, кто-то должен обменять-таки деньги на метры. А в этом проблема, покупатели не уверены, что рынок достиг дна, и выжидают. Пессимисты, впрочем, признаются, что в последние 2 месяца «альтернативщики» несколько оживились.

На рынке «альтернативы» сегодня действительно много достойных предложений. И условия выгодные, ведь скидки здесь достигают 30 %. Со скидками, как ни странно, связаны некоторые сложности. Поскольку участник сделки выступает как в роли продавца, так и в роли покупателя, то в случае, если он уступил свое жилье со скидкой, он вынужден добиваться такой же скидки и для себя в роли покупателя.

На практике этот вопрос решать научились. Продавец обычно делает скидку при условии, что и сам ее получит, то есть, логика цепочки используется сполна.

Однако следует учитывать, что у альтернативных сделок есть своя специфика. В период стабильности сделка могла сорваться, если продавец решал поднять цену. Но тогда стремительно росла стоимость квадратных метров. А сегодня, когда цены падают, правила игры несколько поменялись: как только подписано соглашение о покупке (со сроками, стоимостью и условиями), покупатель теряет право на скидку.

Давая рекомендации, следует учитывать еще одно обстоятельство. До кризиса «альтернативу» делала популярной возможность улучшить жилищные условия, привлекая кредит. Как это происходило? Человек продавал свою старую квартиру, добавлял средства, взятые в банке, и покупал другую квартиру. Кредит можно было брать не только ипотечный, но и потребительский — если сумма была не слишком крупной. В этом случае обходились без залога жилья. Однако сейчас ситуация разительно поменялась. Ипотечные кредиты подморожены, многие программы свернуты (есть проблемы с кредитом, как на новостройку, так и на хрущевку). Ставки по потребительским займам также зашкаливают (кое-где достигая 25 %), да и условия стали жесткими.

К ограничению по кредитам добавляется страх самих заемщиков — а вдруг сократят заработную плату или попросят с рабочего места?

Впрочем, для тех, у кого есть возможность взять кредит сегодня, при условии, что найден выгодный, со скидкой, вариант, совершать сделку можно и нужно. Ведь если отложить, дождавшись еще более выгодных цен, может оказаться, что «разницу» съест кредит, ставки по которому будут расти и дальше. Да и рынок станет неспокойнее, а значит, уменьшится выбор.

Агентство недвижимости «СКИП» поможет вам провести альтернативную сделку, а также предлагает приобрести квартиру в новостройке, земельные участки в Подмосковье и за рубежом или арендовать нежилые помещения в Москве

0

Специальные предложения

Специальные предложения: Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой
подробнее »

Коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость

Специальные предложения: Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД. Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД.
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

© 2010-17 Агентство недвижимости «СКИП»
Разработка сайта: Статпро
Rambler's Top100
Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость