Агентство недвижимости Новослободская PDA-версия Карта сайта Поиск

Этаж и цена на квартиры

Не секрет, что на первых этажах старых хрущевок вынуждены жить люди, не имеющие средств на лучшее жильё. Или те, кому забираться на верхние этажи физически тяжело. Обитать "под присмотром" у прохожих не хочет никто.

Но вселение на первый этаж нового дома бизнес-класса, и к тому же в хорошем районе обойдётся дороже, чем такая же по площади квартира выше этажом. Хотя сейчас первые этажи быстро преобразуются в ремонтные мастерские, салоны красоты, кофейни и аптеки.

Хрущёвки

Сегодня покупатели, имеющие свободные деньги не рассматривают варианты с квартирами на первом этаже, если дом – хрущёвка, или дом современной постройки, но в спальном районе.

Из окон первого этажа нередко открывается вид на стихийную автостоянку или мусорные баки. Нередко квартиры на первых этажах расположены так низко, что прохожие без труда могут заглядывать в их окна. Благодаря этому приходится круглые сутки закрывать окна тяжёлыми шторами.

Скверная звукоизоляция хрущёвок приводит к тому, что прохожие могут слышать домашние разговоры. Это создаёт психологический дискомфорт жильцам первых этажей, но истинное стихийное бедствие – это резвящиеся студенты в мае, когда учёба уже заброшена, и в сентябре, когда она у студентов ещё не началась. Бурные или нудные выяснения кто кого любит, надоедают невероятно.

Духота в квартирах на первых этажах постоянная. Дышать нечем. А если квартира угловая, и обе её стороны смотрят на крупные магистрали, то жильцам впору жить в противогазах. К тому же обычно окна первых этажей украшают решётки. Вы хотите жить за решёткой? А, не дай бог, пожар? Как выбираться?

Все это не делает спрос на такие квартиры высоким. Старый жилой фонд продаётся трудно.

А вот в современных домах многие отрицательные особенности первого этажа отсутствуют вовсе, или сведены на нет. Это справедливо для монолитных и кирпичных домов. И часто даже для панельных. Например, окна квартир подняты достаточно высоко над землёй, так что в них никто не может заглянуть. Звукоизоляция выполнена качественно, жильцов таких квартир не будут беспокоить утренняя уборка улицы или весенние кошачьи концерты. И теплоизоляция тоже намного лучше, чем в старых советских домах. Остается только один неустранимый параметр –вид из окна оставляет желать лучшего.

Стоимость квартир, расположенных на первом этаже определяется в первую очередь качеством дома. В старых, советского периода хрущёвках, первый этаж понижает цену всегда. Потому что из подвала тянет холодом, хлопает дверь подъезда, улица с её шумом сразу за окном, вот она! Солнце сюда заглядывает редко, особенно когда близко растут деревья.

Выбор этажа всегда был делом не только вкуса, но и престижа. Если дом расположен в тихом, уютном месте, с видом на парк или пруд , то найдется немало желающих купить квартиру на нижних этажах. Бывает люди боятся высоты, и хотят поэтому жить повыше . Раньше выше первого этажа люди мучились с плохим напором воды. Лифты вечно не работали, впрочем как и мусоропровод. Но в современных домах сегодня инженерное обеспечение на высоте, продумывается до мелочей и действует безукоризненно.

Новостройки

Бывает, когда все квартиры, не зависимо от этажа в комплексе, оцениваются примерно одинаково. А вот цена одного квадратного метра существенно отличается. Она зависит и от видовых характеристик конкретной квартиры и от её метража.

Но эти выводы преимущественно для экономкласса. В объектах иного формата цена квартиры зависит от этажа. Может быть ниже, а может быть и выше.

Например, квартира в старой хрущевке, на первом этаже будет оценена намного дешевле остальных квартир. А квартира на первом этаже нового комплекса, в хорошем районе, бизнес-класса дороже.

Аналогично с высокими этажами. Помещение на последнем этаже девятиэтажки из панелей продается всегда со скидкой в 5-15%. Здесь достаточно частая проблема - протекающие крыши. Поэтому отваливалась с потолка штукатурка, отставали обои, могло случиться короткое замыкание электропроводки.

В настоящее время помещения на верхних этажах сегменте бизнес-класса или в элитных комплексах стоят дороже. Цена для квартир одинаковой площади может отличаться в зависимости от этажа одного и того же дома на15-20%.

Куплю первый этаж

По словам экспертов по недвижимости, первые этажи сегодня интересны предпринимателям, в том числе тем, кто собирается переводить их в нежилой фонд.

Если, расположенные на первых этажах квартиры, находятся в "проходном" месте, то их стоимость на 5-10% выше, чем цена на таки же квартиры, в этих же домах, но находящиеся на высоких и средних этажах.

Если помещения на первых этажах, расположены в домах без пешеходных потоков, то их можно использовать как предприятия бытовых услуг, аптеки, магазины,мастерские, салоны красоты, кафе и т. д. Встречается приобретение таких помещений для сдачи в аренду.

Но в большинстве случаев квартиры на первом этаже нужны покупателям преклонного возраста или инвалидам, если в доме нет лифта. Или если люди, присматривающие квартиру, не имеют достаточной суммы денег для покупки другого, более ликвидного жилья. Если средства есть, жильцы предпочитают "забираться выше".

Агентство недвижимости «СКИП» готово предложить Вам услугу купли-продажи на вторичном рынке, а также нежилые помещения в Москве и прочие риэлторские услуги.

0

Специальные предложения

Специальные предложения: Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой
подробнее »

Коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость

Специальные предложения: Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД. Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД.
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

© 2010-17 Агентство недвижимости «СКИП»
Разработка сайта: Статпро
Rambler's Top100
Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость