Агентство недвижимости Новослободская PDA-версия Карта сайта Поиск

Особенности приобретения недвижимости в Финляндии

Наш неспешный рассказ - о недвижимости в Финляндии. Обладатели недвижимости в Суоми – люди, стремящиеся к комфорту и благополучию. В отличие от других стран в центре и на севере Европы, цены на недвижимость в Финляндии стабильны и невысоки. Финляндия – страна с устойчивой экономикой, поэтому покупка недвижимости здесь является выгодным вложением средств. Спрос на жилье в Финляндии растет, а межбанковская конкуренция велика, что способствует снижению ставок по кредитам на покупку недвижимости.

Границы сегодня – не помеха для приобретения зарубежной недвижимости. Купив недвижимость в Финляндии, и, получив от общины подтверждение, что отныне Вы – ее законный владелец, можете отправляться в Консульство за визой. Вам выдадут ее на 2-летний срок. По этой визе вы ежегодно можете проживать здесь до 180 дней. Если это Ваша первая и пока единственная покупка дома в этой стране, и вы собираетесь использовать его для постоянного проживания в Финляндии, Вас освободят от уплаты налога государству.

В России содержание финской недвижимости Вам также ничего не будет стоить. Во-первых, финские власти не ставят в известность Российскую налоговую службу о Вашем приобретении, а во-вторых, Ваша недвижимость находится на территории другой страны, где вы, и обязаны платить за него налоги. И налоги эти будут такими:

  • единовременный платеж на приобретение недвижимости, уплачиваемый покупателем (лучше уплатить его сразу, вслед за совершением сделки);
  • налог в размере 4% при покупке дома или участка земли;
  • налог в размере 1,6% - при покупке квартиры/акций жилищного кооператива.

Оплата коммунальных услуг в Финляндии зависит от энерго- и водопотребления. И не думайте, что Вы будете платить больше, чем в России: коммунальные платежи за дом площадью 100 м2 в Финляндии существенно ниже, чем за 1-комнатную квартиру в российской северной столице!

Стоимость содержания дома складывается из того, сколько человек в нем проживает и насколько экономно они расходуют воду и электричество, какова в нем отопительная система, учитываются также его размеры и местонахождение. Приведем простой пример. В доме площадью более 100 м2 с электрическим отоплением и сауной собственники проживают постоянно в летнее время и иногда гостят зимой. Их расходы в год:

  • за электроэнергию, вывоз мусора и уборку придомовой территории – 1500 евро;
  • за водопотребление без использования приборов учета – около 150 евро;
  • страхование объекта недвижимости – 180 евро;
  • налог – 200 евро.

Итого: 2030 евро в год.

Приобретая квартиру, поинтересуйтесь размерами vastike – так называются платежи, обязательные для всех жильцов дома: на оплату технического обслуживания, ремонта, вывоза мусора, содержания общедомовой сауны и прачечной и т.д. Размеры этих выплат определяются на ежегодных собраниях акционеров жилищного акционерного общества и индивидуальны для каждого дома.

На сегодня самыми дорогими в Финляндии считаются дома начала прошлого столетия в центре Хельсинки. Чуть дешевле – постройки, возведенные за десять последних лет. Жилье, построенное в 50-е – 90-е годы 20-го века, ценится еще меньше. Наиболее дешевые квартиры - в столичных финских новостройках: квартира-студия – от 50-ти тысяч евро, обычная квартира – от 80-ти тысяч евро и выше (в зависимости от количества комнат), стоимость трехкомнатных апартаментов более 70 м2 на берегу залива – от 180-ти тысяч. Стоимость хельсинского частного дома – от 400 тысяч до 600 тысяч евро, а в пригороде (не более четверти часа на автомобиле от центра) – от 250 тысяч до 300 тысяч евро.

Если Вы решите сдавать в аренду свою недвижимость, то должны будете ежегодно уплачивать налог в размере 8% от вашего дохода за сдачу жилья внаём. Граждане любой страны (и россияне – не исключение) в соответствии с финскими законами могут приобрести здесь земельный участок для постройки жилья. И сделать это не просто, а очень просто! При покупке участка земли в Финляндии необходимо получить разрешение муниципалитета. Землю, не пригодную для сельскохозяйственного оборота, продают без всяких проблем.

Вы решили приступить к строительству дома на своем участке? Обязательно получите Rakennusoikeus – разрешение на возведение жилья. В нем подробно описано, какова планировка и размеры дома, из каких материалов он будет построен. Такое разрешение выдается на довольно долгий срок.

Финны, продающие жилье, обращаются к посредникам, полностью передавая им права на совершение сделки. Публичный нотариус обязательно должен заверить письменный договор купли-продажи, но заверению подлежат только подписи сторон, а не текст договора. В договоре отражается характеристика недвижимости, ее стоимость и условия совершения сделки. В муниципалитете необходимо получить сведения, нет ли каких-либо ограничений на использование недвижимости или участка земли, приобретаемого в собственность. Договорившись с продавцом, проверьте техническое состояние жилья до заключения сделки.

Обычно финские посредники просят внести задаток, размер которого зависит от стоимости недвижимости, но не менее полутора тысяч евро. Задаток не возвращается, если сделка сорвалась по Вашей вине.

Приобретая недвижимость в Финляндии, Вы получаете нечто большее, чем стены и крышу над головой. Финны заботятся об экологии, здесь замечательная природа, свежий воздух, чистейшие озера, реки, водопады и все условия для спокойного размеренного отдыха.

Агентство недвижимости «СКИП» всегда готово помочь Вам приобрести загородную и зарубежную недвижимость. Звоните!

0

Специальные предложения

Специальные предложения: ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой
подробнее »

Коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость

Специальные предложения: Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД. Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД.
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

© 2010-17 Агентство недвижимости «СКИП»
Разработка сайта: Статпро
Rambler's Top100
Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость