Агентство недвижимости Новослободская PDA-версия Карта сайта Поиск

Подводные камни рынка недвижимости

Чего хочет продавец квартиры? Получить наибольшую прибыль. А что нужно покупателю? Максимальная выгода при минимальных затратах. Для того чтобы обе стороны сделки остались довольны, нужно доверить ведение всего процесса купли-продажи настоящим специалистам в этой области.

Агентство недвижимости «СКИП» – ваш проводник в мире недвижимости.

Что же следует знать покупателю и продавцу, чтобы найти "золотую середину", получить желаемое и расстаться довольными друг другом?

Доверяй, но проверяй!

Обычно, вначале потенциальный покупатель пытается сам прозондировать почву на рынке недвижимости: он штудирует законы, просматривает объявления, просит совета у тех, кто недавно приобрёл новое жильё. Подход, несомненно, правильный, но стоит при этом учитывать следующее:

  • не всегда сведения, содержащиеся в объявлении, соответствуют действительности. Это могут быть, как происки мошенников, так и предприимчивых риэлторов, завышающих цены в целях получения наибольшей выгоды;
  • в частных объявлениях цены часто соответствуют не реальным расценкам, а желанию продавца получить определенную, необходимую ему, сумму.

Цены и их обоснование.

В определении адекватной цены неоценимую помощь могут оказать профессиональные риэлторы, но и здесь есть свои подводные камни. Что может повлиять на падение цены на квартиру:

  • срочность сделки;
  • существование обстоятельств, затрудняющих оформление документов (например, в квартире прописаны несовершеннолетние, временно отсутствуют законные совладельцы жилья или лица, обладающие правами проживания).

Что может поднять цену на квартиру?

  • продажа не только самой квартиры, но и других, сопутствующих товаров, коими могут быть: социальный статус жилья, наличие в квартире мебели, бытовой техники, новой системы сигнализации и т.п.;
  • заинтересованность заказчика в покупке именно какой-то определённой квартиры (например, выкуп соседней, для увеличения общей жилплощади). Цена при этом может вырасти на 5 - 15%.
  • реальная стоимость жилья на рынке недвижимости.

Иногда бывает полезно получить консультацию профессиональных оценщиков. Например, это необходимо сделать при приобретении жилья посредством ипотеки. Ценовой максимум оценщики определяют на основе постоянно обновляемой базы данных по практическим продажам недвижимости.

При этом определяющими являются следующие факторы:

  • престижность района, где находится жильё;
  • технология строительства и год сдачи в эксплуатацию, а также: серия дома и наличие или отсутствие удобств (лифт, лоджия, мусоропровод и т.п.);
  • если это элитный сектор, то берутся в расчёт: коммуникации, связь и другие инженерные изыски комплекса;
  • также в элитных районах необходимостью являются: наличие на территории - магазинов, салонов красоты, сауны, удобной парковки и т.п.;
  • наличие домофона или охраняемой территории (в зависимости от класса жилья);
  • этаж (первый или последний всегда стоят дешевле);
  • состояние квартиры, выставленной на продажу, и плюсы или минусы её расположения ("вид из окна", благоустройство прилегающей территории).

Агентство «СКИП» поможет вам обойти все подводные камни и совершить выгодную сделку на рынке недвижимости.
Агентство «СКИП» всегда готово помочь Вам приобрести квартиры в новостройках, на вторичном рынке, земельные участки в Подмосковье и за рубежом , а также нежилые помещения.

0

Специальные предложения

Специальные предложения: Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс»
Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД. Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД.
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Специальные предложения: ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой
подробнее »

Коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость

Специальные предложения: Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

© 2010-17 Агентство недвижимости «СКИП»
Разработка сайта: Статпро
Rambler's Top100
Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Земельные участки в Подмосковье и за рубежом - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Новостройки в Москве - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Квартиры и гаражи - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость Нежилые помещения в Москве - Купить недвижимость